- Remont w bloku wymaga znajomości przepisów wspólnoty mieszkaniowej i prawa budowlanego. Część prac można wykonać bez zgłoszeń, ale do przeprowadzenia przebudowy lub zmiany instalacji często konieczne jest uzyskanie zgody.
- W blokach obowiązują określone godziny, w których można prowadzić prace remontowe. Przestrzeganie ciszy nocnej jest konieczne, aby uniknąć skarg i kar.
- Dobrą praktyką jest poinformowanie sąsiadów o planowanym remoncie i przewidywanym czasie jego zakończenia. Nie można zapominać też o stworzeniu harmonogramu prac remontowych.
Od czego zacząć remont mieszkania w bloku?
Planujesz przeprowadzić remont mieszkania w bloku? Nie możesz doczekać się odświeżenia wnętrza? Pamiętaj, że nie jesteś właścicielem budynku, a jedynie konkretnego lokalu, dlatego jeśli chcesz uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, zadbaj o to, aby cały proces przebiegł zgodnie z obowiązującym prawem i regulaminem wspólnoty. Sprawdź, jak przygotować się do remontu mieszkania!
Ustal, które prace remontowe wymagają pozwolenia na budowę lub zgłoszenia
Zaczniemy od dobrej informacji – większość prac, nawet tych z zakresu remontu generalnego, nie wymaga zgłoszenia ani uzyskania pozwolenia. „Większość” nie oznacza jednak „wszystkie”.
Chcesz wymienić wewnętrzne parapety, przemalować ściany, wykonać tapetowanie czy wykończyć podłogę? W takim razie nie musisz martwić się o formalności. Te bieżące prace konserwacyjne można bez przeszkód zrealizować, niezależnie od tego, czy mają odbywać się podczas remontu domu, czy też mieszkania w bloku.
Jeśli jednak planujesz działania, które kwalifikują się nie jako konserwacja, ale przebudowa, to prawo budowlane nakłada obowiązek otrzymania na nie zgody. Mowa o pracach związanych chociażby z wstawieniem okien dachowych czy wyburzeniem ścian nośnych.
Istnieją też czynności, na które nie trzeba uzyskiwać pozwolenia, ale wymagane jest ich zgłoszenie. Jeśli podczas remontu w bloku masz zamiar montować nowe okna bez zmiany ich rozmiaru lub wymienić instalację wodną czy kanalizacyjną, to należy zgłosić takie prace do wspólnoty mieszkaniowej.
Zależy Ci na bezstresowym remoncie mieszkania w bloku?
Jak widzisz, wymagania są zróżnicowane, dlatego warto przed rozpoczęciem prac dokładnie przestudiować obowiązujące prawo i regulaminy, żeby remont nie zakończył się toczeniem sporów.
Dowiedz się, w jakich godzinach obowiązuje cisza nocna
Lokatorzy domów muszą się postarać, żeby zakłócić spokój sąsiadów. Brak osób mieszkających bezpośrednio na piętrze niższym lub wyższym sprawia, że nikomu nie będzie przeszkadzać włączenie wiertarki czy wbijanie gwoździ o 3 w nocy – no chyba, że w obu pobliskich domach są otwarte okna. Tego samego nie mogą powiedzieć już mieszkańcy bloku, do których takie dźwięki docierają zza ściany.
Wbrew powszechnemu założeniu, nie obowiązują odgórne przepisy wyznaczające ciszę nocną, co wcale nie oznacza, że bez konsekwencji można hałasować do woli. Z reguły każda spółdzielnia posiada własny regulamin, który określa czas, w jakim obowiązuje bezwzględny zakaz utrudniania pozostałym lokatorom odpoczynku czy snu.
Zwyczajowo przyjmuje się, że cisza nocna trwa od godziny 22:00 do 6:00 dnia następnego, jednak istnieją przepisy, które posiadają dodatkowe wzmianki o możliwych godzinach przeprowadzania prac remontowych, które są szczególnie głośne. Często remonty dozwolone są wyłącznie od poniedziałku do piątku między 8:00 a 18:00, a niekiedy również w soboty od godziny 9:00 do 14:00.
Masz wolną niedzielę i planowałeś tego dnia wykonać część prac? Może okazać się to niemożliwe. Mówi się, że nieznajomość prawa szkodzi, dlatego jeśli Twojemu sąsiadowi nie spodoba się dobiegający z Twojego mieszkania hałas, a regulamin spółdzielni jasno określa, że w niedziele obowiązuje zakaz przeprowadzania renowacji, to Ty będziesz musiał się tłumaczyć z zakłócania ciszy po zawiadomieniu odpowiednich służb.
Poinformuj sąsiadów o planowanym remoncie w bloku
Wiemy, że cieszysz się na zaplanowany remont, ale sąsiedzi z Twojego bloku prawdopodobnie nie podzielają tego entuzjazmu. Mało kto uwielbia słyszeć dźwięki wiercenia, piłowania i stukania, które – co gorsza – nie ustają po kilku dniach, lecz dopiero po kilku tygodniach.
Zależy Ci na utrzymaniu dobrych relacji z sąsiadami? To zanim zaczniesz remont, poinformuj ich o tym. Nie musisz pukać od mieszkania do mieszkania i każdemu osobiście składać wizytę – wystarczy, że wywiesisz kartkę na klatce schodowej z informacją o przewidywanym czasie trwania prac i z góry przeprosisz za niedogodności.
Czy musisz to robić? Nie. Ale czy z szacunku dla sąsiadów warto? Tak. Ten prosty gest nie sprawi, że remont stanie się mniej uciążliwy, ale będzie miłym akcentem i wyrazem zrozumienia. Czasem lepiej jest schować dumę do kieszeni i nie myśleć w kategoriach „przecież mam takie prawo”, tylko postarać się podejść do tematu z empatią.
Remont mieszkania krok po kroku
Poza kwestiami organizacyjnymi, równie ważny jest szczegółowy harmonogram prac remontowych. Słyszałeś o zasadzie „od ogółu, do szczegółu”? Obowiązuje ona w trakcie remontowania mieszkań w bloku. Pilnowanie właściwej kolejności prac eliminuje chaos i przekłada się na szybsze zakończenie całego procesu.
Przykładowo, jeśli planujesz zmianę układu pomieszczeń, to remont powinien rozpocząć się od postawienia nowych ścianek działowych, a nie od szpachlowania sufitu. Chcesz wymienić drzwi wewnętrzne? Zrób to dopiero po renowacji podłogi, aby dopasować ich wysokość. Brak planu sprawi, że tylko dołożysz sobie więcej pracy.
Szczegółowe informacje na temat kolejności robót remontowych znajdziesz na naszym blogu: W jakiej kolejności robić remont mieszkania?
Remont mieszkania w bloku wcale nie musi być tak skomplikowany, jak z pozoru się wydaje. Zatrudnij godnych zaufania fachowców, z którymi prace przebiegną sprawnie i bezproblemowo. Zleć wykonanie remontu specjalistom z naszej firmy „Kapitan Remont” – zaufaj naszemu doświadczeniu, wiedzy i umiejętnościom. Odciążymy Cię z obowiązków i wykonamy renowację z Twoich marzeń. Z naszą pomocą nie musisz stresować się remontem!
Przeczytaj także:
Autor wpisu
Zespół Kapitan remont