Wysokie sufity, ogromne okna i dusza ukryta w zabytkowych murach to marzenie wielu inwestorów. Jednak zanim poczujesz wyjątkowy klimat swojej nowej nieruchomości, czeka Cię wymagające wyzwanie. Odnowienie czy remont mieszkania w kamienicy to proces znacznie bardziej skomplikowany niż wykańczanie lokalu w nowym budownictwie. Stare mury skrywają wiele tajemnic, które potrafią drastycznie zmienić Twój pierwotny budżet. Każdy inżynier budownictwa potwierdzi, że remont kamienicy wymaga pokory wobec zastanej konstrukcji. Zanim kupić mieszkanie, sprawdź dokładnie stan budynku. Prace remontowe często obejmują wymianę wszystkich instalacji oraz wzmocnienie konstrukcji. W poniższym artykule wskażemy, jak przygotować się do remontu mieszkania w kamienicy i sprawnie przejść przez wszystkie jego etapy.
- Prawidłowe zaplanowanie remontu w starych kamienicach wymaga dopełnienia szeregu formalności, takich jak uzyskanie zgody konserwatora zabytków w przypadku budynków rejestrowych oraz otrzymanie pozwolenia na budowę przy ingerencji w ściany nośne lub części wspólne w celu zmiany układu.
- Jednym z najważniejszych elementów przygotowań jest profesjonalna ocena stanu technicznego, która pozwala wykryć wady ukryte w stropach i instalacjach, przy czym niezbędne jest zabezpieczenie dodatkowych 20% budżetu na nieprzewidziane wydatki.
- Sukces inwestycji zależy od współpracy ze specjalistami oraz dbałości o relacje z sąsiadami.
Od czego zacząć generalny remont mieszkania w kamienicy?
Pierwszy krok to dokładna inwentaryzacja i ocena, w jakim stanie jest podłoga oraz strop. Często okazuje się, że legary wymagają wymiany lub konserwacji. Musisz też sprawdzić, czy kamienica jest zabytkiem. Jeśli budynek widnieje w rejestrze, musisz uzyskać zgodę wojewódzkiego konserwatora zabytków na większość istotnych zmian. Kolejnym etapem jest wizyta w urzędzie, gdzie organ administracji architektoniczno-budowlanej wyda odpowiednie pozwolenie na prace.
Porównanie zakresu prac remontowych w kamienicy i nowym bloku
| Element | Remont w kamienicy | Nowe budownictwo |
|---|---|---|
| Stan ścian | Często krzywe, wymagają skucia tynków | Proste, gotowe pod malowanie |
| Instalacja elektryczna | Zazwyczaj do całkowitej wymiany | Spełnia nowoczesne normy |
| Stolarka | Często renowacja lub drewniane okna | Standardowe okna PCV |
| Stropy | Drewniane lub typu Kleina | Żelbetowe monoliczne |
Pozwolenie na budowę i formalności we wspólnocie
Jeśli planujesz zmienić układ ścian nośnych, koniecznie uzyskaj pozwolenie na budowę. Taki zakres usług remontowych wymaga przygotowania projektu, który stworzy uprawniony projektant lub architekt. Wspólnota mieszkaniowa musi wyrazić zgodę na ingerencję w części wspólne, czyli piony, dach czy wygląd klatki schodowej. Pamiętaj, że zgody wszystkich współwłaścicieli potrzebujesz tylko w określonych prawem przypadkach, zazwyczaj wystarczy uchwała większościowa.
Ile kosztuje generalny remont mieszkania w kamienicy i kosztorys?
Musisz przygotować się na dodatkowe koszty, których nie widać na pierwszy rzut oka. Remontem mieszkania w takim obiekcie rządzi nieprzewidywalność. Skucie starego tynku może odsłonić dziurawe cegły lub zgniłe belki stropowe. Szacuj wydatki z marginesem bezpieczeństwa na poziomie dwudziestu procent.
Koszty zazwyczaj generują:
- Montaż nowej instalacji Wod Kan Gaz i CO.
- Nowoczesne ogrzewanie i sprawna wentylacja.
- Meble na wymiar dopasowane do nietypowych wysokości.
- Renowacja oryginalnych elementów podłogi, jak układanie parkietu i montaż listew przypodłogowych.
Czy warto zatrudnić architekta i projektanta wnętrz?
Zdecydowanie tak. Warto współpracować z architektem, wie on, jak wydobyć potencjał, który posiada duże mieszkanie w starej zabudowie. Specjalista pomoże Ci zaprojektować funkcjonalny podział kuchni czy łazienki w miejscach, gdzie instalacja narzuca ograniczenia. Projektant dobierze też materiały budowlane, które udźwignie stary strop.
Chcesz mieć pewność, że Twój remont mieszkania w kamienicy przebiegnie bez kosztownych niespodzianek?
Napisz do nas i otrzymaj darmową wycenę pierwszego etapu prac projektowych!
Planowanie prac i stan techniczny: na co uważać?
Najczęstsze problemy podczas remontu to nieszczelny dach, zawilgocona i wymagająca remontu piwnica oraz słaba wydajność kominów. Jeśli Twoje mieszkanie na poddaszu wymaga adaptacji, sprawdź nośność belek. Często mieszkańcy decydują się na odsłonięcie naturalnej cegły, co dodaje wnętrzu charakteru. Pamiętaj jednak, aby zabezpieczyć tynk przed pyleniem.
Wybieraj materiały budowlane o wysokiej jakości. Drewniane okna zachowają historyczny wygląd elewacji, a odpowiednio dobrana podłoga wyciszy kroki. Inżynier budownictwa podpowie Ci, jak wykonać montaż nowych warstw, aby nie przeciążyć konstrukcji budynku.
Jak sprawnie przeprowadzić remont mieszkania w kamienicy i przygotować sąsiadów?
Poinformuj sąsiadów o planowanym terminie rozpoczęcia hałaśliwych prac. Wywieś kartkę na klatce schodowej z numerem telefonu do kierownika ekipy remontowej. Podczas malowania, tynkowania czy gruntowania ścian zadbaj o czystość schodowy i regularne usuwanie gruzu. Dzięki temu unikniesz konfliktów, które mogłaby wywołać wspólnota mieszkaniowa.
Przeczytaj także:
Autor wpisu
Zespół Kapitan remont